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      郭帆(GuoFan)

      北京山合水易機構 董事長兼總裁

      北京山合水易規劃設計院 院長

      高端休閑度假產業規劃專家

      《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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      文旅項目如何選址?

      作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2020-08-23 | 關鍵詞:文旅項目如何選址

      您好,請問文旅項目如何選址?

       

      旅游產業是消費升級最核心的產業之一,是典型的成長型朝陽產業。旅游行業是政府大力支持的產業。政府相繼發布《關于加快發展旅游業的意見》、《關于加快發展旅游業意見重點工作分工方案的通知》、《關于金融支持旅游業加快發展的若干意見》、《關于鼓勵和引導民間資本投資旅游業的實施意見》、《國務院關于促進旅游業改革發展的若干意見》、《國務院辦公廳關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》等政策。

       

      在旅游產業集群化發展及文化創意產品特點的背景下,文化創意旅游已經成為旅游景區、旅游企業及相關部門共同參與的新領域、新熱點。北京懷柔影視基地、橫店影視基地等一大批文化創意產業園區,不但提升了休閑經濟時代下的傳統旅游產品和文化活動,而且開始成為各大城市旅游經濟發展的新引擎。

       

      文旅項目之所以這么熱,是因為有政策因素驅動。企業向來對政策敏感,聞風而動,無可厚非。但過多關注政策,有時也容易迷失,何況政策的連續性并不可靠。

       

      經營企業的根本,還是要回到市場這個基本面上來。小策略看政策,大策略看市場。必須抓住真風口、真行情,莫把流星當恒星。

       

      文旅類的田園綜合體的真風口、真行情是什么?當然是市場,是全民旅游時代井噴式的消費升級,是全國各地方興未艾的全域旅游熱潮,田園綜合體是有泡沫的,而全域旅游是沒有泡沫的。
       

      文旅項目如何選址


      文旅項目如何選址?

       

      一、區位:一線或二線區域中心大城市周邊、旅游目的地城市或風景名勝城市周邊。

       

      作為大型文化旅游項目,是否有充足的客源市場,是項目成功的關鍵。選擇合適的城市發展對文化旅游項目至關重要。一線城市對國家的政治、經濟具有重要的作用,其經濟總量、城市規模、服務設施、消費需求等都處于全國絕對領先的地位,是文旅項目首選布點城市。二線城市中經濟發達、知名度高、區域人口密集的城市,也是較適合文旅項目布點的城市。旅游目的地城市或風景名勝城市有豐富的旅游資源,早已形成的龐大旅游人口,對文化旅游項目有強力的支撐。

       

      二、資源:具備獨特的不可復制的文化資源、自然景觀和山水,資源稟賦,打造為文化旅游目的地或特色產業集聚區潛力。

       

      資源的唯一性和相當的區域內不可復制性是項目可持續發展的基礎,不可復制的旅游資源是原因,豐富的自然和人文資源是過程,游客完成旅游消費是結果。只有豐富的旅游資源,才能打造豐滿的旅游路線,將人留住,創造價值。

       

      三、規模:5至20平方公里左右,連片土地。

       

      一是文旅項目的運作模式是以PPP模式建設項目,通過“政府+企業+國開行”的合作開發路徑,以國開行低成本資金和企業高水準規劃、大品牌先期導入和專業化開發優勢,進行項目的一級土地整理(“八通一平”等)和公共配套設施建設(如變電站、污水處理廠、學校、醫院等),當地政府以當地財政擔保,給予平臺公司實際投入資金的年化的固定收益。

       

      二是文旅項目意在打造旅游+其它產業的模式,需要連片的土地儲備,以“產

       

      旅城”打造項目,以平臺化的模式運營項目,平臺需要充足的土地供給作為保障。

       

      四、交通:外部交通通達性好,區域交通便捷性。

       

      文旅項目人流量大,既是城市的一個重要的公共服務中心也是區域性的旅游目的地,要有較為便利的交通條件。對道路、公共交通、停車設場地等交通設施能否滿足項目運營需要的評價,需以規劃方案為基礎。盡管如此,在選址階段還是要考察所選地塊的交通條件,交通條件應達到以下一些要求:1、地塊附近有高鐵站點,2、能夠迅速進入城市快速路,3、地塊周邊至少與兩條城市干道相鄰,且城市道路通行順暢,4、方便到達城市的機場、火車站等對外交通樞紐。

       

      五、人口:具有人口輻射和導入潛力。

       

      文旅項目的發展,必然要和房地產相結合,人口的導入潛力,是未來文旅快速實現現金流的有力保障。區位的認同,旅游產業的吸引,通過旅游產業打造舒適的生活環境,提升溢價。實現地產的快速去化、持續去化,達到旅游、地產互補的目的。

       

      六、產業:導入龍頭產業企業,形成產業集聚,并增加當地就業及使當地農業人口就地轉化為產業就業的能力。

       

      文旅項目意在打造平臺化的運營模式,龍頭企業的導入,帶動更多企業進駐“平臺“,打造產業集群。農業人口的勞動能力轉換,可以解決企業人力需求,降低企業成本,從而創造就業崗位,改善農民生活。企業的進駐和農業人口勞動能力的轉換互利共贏,相互支撐。也是平臺化運營模式的有利因素。

      山合水易機構

       

      網址:http://www.zinuohuahui.com/

       

      地址:北京市朝陽區將臺駝房營路8號新華科技大廈12層1203室

       

      電話:400-650-6990 010-84098642

       

      傳真:010-64152865 郵箱:info@shsee.org

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